Дом 7 Даниловский
Три корпуса высотой 15 этажей у границы с ЦАО. 202 квартиры и 5 пентхаусов с террасами, тёплые остеклённые галереи на первом этаже и двор-сад.
Три корпуса, сад и виды с террас
Кадры показывают архитектуру, двор и пространства для жителей. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Ступенчатый силуэт на Серпуховском Валу
Дом 7 Даниловский строится в Даниловском районе Южного административного округа, у границы с ЦАО. Адрес квартала: улица Серпуховский Вал, дом 7. В ранних документах фигурирует владение 7. Проектная точка бюро «Остоженка» находится примерно в 44 метрах от координаты дома из нашей базы. Участок имеет кадастровый номер 77:05:0001012:26.
Архитектурную концепцию разработало бюро «Остоженка». В его портфолио проект датирован 2024 годом и назван «Дом 7 Даниловский на Серпуховском валу». Бюро работает с жильём, торговыми, спортивными и культурными объектами, гостиницами, исследованиями территорий и генеральными планами. Среди направлений его работы есть реконструкция микрорайона Остоженка и кварталов Замоскворечья.
Квартал составят три корпуса по 15 этажей. На уровне первого этажа их соединят тёплые остеклённые галереи. Фасады задуманы нейтральными по цвету, с фактурным рисунком, панорамными окнами и ступенчатой архитектурой. В проекте есть французские балконы и террасы. Выезд предусмотрен с 5-го Рощинского проезда и местного проезда вдоль дома Малая Тульская, 2/2, корпус 2.
Жилой квартал с садом и подземной автостоянкой
Археологические разведки на участке прошли в 2023 году по открытому листу № 0144-2023 от 2 марта 2023 года. Экспертиза была проведена перед реализацией нынешнего жилого комплекса. В доступном заключении описаны разведочные работы. Оно не говорит о находке объекта культурного наследия на участке.
В материалах к экспертизе проект описан как многоквартирный жилой комплекс с помещениями свободного назначения и подземной автостоянкой. История застройки самого участка до нынешнего проекта, автор прежнего здания и охранный статус участка в реестре объектов культурного наследия не установлены.
Для территории заявлены прогулочные маршруты, зоны отдыха, детские площадки, спорт, настольный теннис и тихие места для медитации. Площадь сада в материалах проекта названа как 1 га, а в новости декабря 2025 года указано 7 500 м².
Лобби, сервисы и двор для жителей
Общие пространства трёх корпусов объединит одна стилистика с разными цветовыми акцентами. На первых этажах предусмотрены ресторан, фитнес-зал, детские игровые комнаты, лаунж-зоны и коворкинг.
Лобби
Интерьеры лобби создаёт Balcon.Studio. В каждом предусмотрены авторские светильники, индивидуальные изделия, мебель мировых брендов и панорамное остекление во двор. У лобби два выхода: на улицу и во двор-сад.
Двор-сад
В саду запланированы прогулочные маршруты, зоны отдыха, детские площадки, спорт, настольный теннис и тихие места для медитации. Вечерняя аллея ведёт к беседке.
Сервисы
В лобби заявлены ресепшен, мягкие зоны ожидания, кофе-пойнты, колясочные с прямым выходом во двор, помещение для доставок и игровая зона. Консьерж-сервис HOST помогает с бронированиями, билетами, визовой и туристической поддержкой, домашним персоналом, питомцами и гардеробом.
Первый этаж
Тёплые остеклённые галереи связывают корпуса на уровне первого этажа. В первом корпусе проектируется ресторан высокой кухни. Во втором предусмотрен фитнес-клуб с персональными и групповыми занятиями.
Паркинг
Для жителей запланировано 137 машино-мест и 38 кладовых. Подземная автостоянка входит в состав проекта. В июле 2026 года грузовые лифты смонтировали в первом и втором корпусах, в третьем корпусе работы начались.
Инженерные работы
В январе 2026 года начался монтаж вентиляции, трубопровода, канализации и пожаротушения. Тогда же начались работы по подсистеме навесного вентилируемого фасада. Параметры кондиционирования, водоочистки, систем доступа и зарядок пока не раскрыты.
От 32,3 м² до пентхауса 181 м²
В доме заявлены 202 квартиры и 5 пентхаусов с террасами, всего 207 жилых предложений. В открытом выборе есть одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры и пентхаусы. Самая доступная показанная квартира: № 3.13.2, одна комната, 32,3 м², цена 39,31 млн ₽ и 1,217 млн ₽ за м². Самое крупное показанное предложение: двухкомнатный пентхаус № 1.15.1 площадью 181 м² за 352,88 млн ₽.
Что важно знать до выбора квартиры
Собрали факты о проекте, ассортименте, сроках и условиях, которые стоит обсудить до сделки.
За что любят
- Три корпуса высотой 15 этажей и тёплые галереи между ними
- Двор-сад с маршрутами, спортом, детскими площадками и тихими зонами
- 202 квартиры и 5 пентхаусов с террасами
- 137 машино-мест и 38 кладовых
- 7 минут пешком до «Тульской»
- Лобби с панорамными окнами во двор и двумя выходами
Кому подходит
- Тем, кому нужен строящийся жилой квартал в Даниловском районе
- Тем, кто ищет квартиру от 32,3 м² или пентхаус с террасой
- Тем, кому важны сервисы первого этажа и консьерж-сервис
- Тем, кто рассматривает рассрочку или ипотеку
Что учесть
- Ввод заявлен во II квартале 2027 года, ключи планируют передать 18 ноября 2027 года
- Карточка дома отмечает нарушение плановых сроков строительства
- Квартиры идут с предчистовой отделкой, часть пентхаусов без отделки
- Число лифтов, параметры кондиционирования, водоочистки и управляющая компания пока не раскрыты
- Площадь двора-сада указана в двух вариантах: 1 га и 7 500 м²
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в Доме 7 Даниловский, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Какой срок покупки вам подходит?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Даниловский район у границы с ЦАО
Дом стоит на Серпуховском Валу. До «Тульской» заявлено 7 минут пешком, до «Шаболовской» 15 минут. До ТТК указано 1,7 км. Садовое кольцо находится в 7 минутах на автомобиле по ориентиру проекта.
- Метро «Тульская»7 минут пешком
- Метро «Шаболовская»15 минут пешком
- ТТК1,7 км
- Садовое кольцо7 минут на автомобиле
- Даниловский рынок5 минут
- ТРЦ «Ереван Плаза»5 минут
- Нескучный сад1 км и 10 минут на автомобиле
- Парк Горького2 км
- Даниловская мануфактура1,5 км
- Музеон18 минут на автомобиле
Расстояния и время указаны в материалах проекта. Даниловский рынок расположен примерно в 680 м по прямой от координаты дома; расчёт пешком даёт около 11 минут.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и пентхаусы на сегодня
- Цены, рассрочка и условия ипотеки
- Сроки строительства и передача ключей
Кто строит и когда ждать ключи
Девелопер проекта: КОЛДИ. Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик “Каллисто”», ИНН 9704123238. КОЛДИ работает с 2003 года. В материалах проекта заявлены 21 год на рынке, более 1,5 млн м² в портфеле и более 24 проектов. Среди опубликованных проектов компании: «ТАЛЛЕР», «Хамовники 12», N'ice Loft, «СОЛИД» и «ЛЕВЕНТ».
Статус дома: строится. Ввод в эксплуатацию заявлен во II квартале 2027 года, передача ключей назначена на 18 ноября 2027 года. Эскроу-счета открываются в ПАО «Сбербанк». Последняя указанная проектная декларация: № 77-003059 от 2 октября 2026 года. Первоначальное разрешение на строительство выдано 22 апреля 2024 года под № 77-05-021482-2024.
В ноябре 2025 года в первом корпусе завершили бетонирование 15-го этажа и достигли отметки 57,3 м. В январе 2026 года во втором корпусе завершились монолитные работы, в первом шли инженерные системы и перегородки. В апреле установили треть оконных блоков первого корпуса. В июле смонтировали 860 м² финишных элементов навесного фасада и продолжили монтаж оконных каркасов.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
За 20 минут обсудим площадь, состав комнат, отделку, бюджет и сроки. Сверим квартиры в открытом выборе: однокомнатные представлены площадью от 35,4 до 56,4 м², двухкомнатные от 55,6 до 122,7 м², трёхкомнатные 115,1 и 123 м². В материалах КОЛДИ указан диапазон от 31 до 177 м², а текущий выбор показывает от 32,3 до 181 м². Покажем актуальные предложения и цены.
Показ
Соберём маршрут и покажем Дом 7 Даниловский. Расскажем о предчистовой отделке: перегородках со штукатуркой, звукоизолированной стяжке, гидроизоляции санузлов, входной металлической двери, выводах ХГВС и ВК, скрытой электрике и щите с автоматами. В июле 2024 года в проекте были заявлены дизайнерская и предчистовая отделки, сейчас дизайнерская отделка в выборе квартир не показана. Для бронирования при рассрочке нужен паспорт. Базовый расчёт начинается с первого взноса от 30%, 0% на семь месяцев и ежемесячных или ежеквартальных платежей. В новости от 28 мая 2026 года была указана субсидированная ипотека Совкомбанка 12,49% на весь срок; актуальные условия уточним перед сделкой.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Дом 7 Даниловский» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируют ввод и передачу ключей?
Ввод в эксплуатацию заявлен во II квартале 2027 года. Передачу ключей планируют на 18 ноября 2027 года. Карточка дома отмечает нарушение плановых сроков строительства при сохранении этой даты передачи.
Кто строит Дом 7 Даниловский?
Девелопер проекта: КОЛДИ. Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик “Каллисто”», ИНН 9704123238. Архитектурную концепцию разработало бюро «Остоженка», интерьеры лобби: Balcon.Studio.
Сколько квартир в квартале?
В проекте заявлены 202 квартиры и 5 пентхаусов с террасами. Всего это 207 жилых предложений. В первом корпусе запланировано 52 квартиры, по четыре на типовом этаже.
Какие площади и цены представлены сейчас?
В открытом выборе есть квартиры от 32,3 м² до пентхауса 181 м². Цена начинается от 39,31 млн ₽. Показанный диапазон цен составляет от 39,31 до 352,88 млн ₽, цены за м²: от 948 491 до 1 949 613 ₽.
Есть ли пентхаусы?
Да, заявлены 5 пентхаусов на верхних этажах. У всех предусмотрены террасы и виды на исторический центр, у одного есть два входа. В открытом выборе показан двухкомнатный пентхаус 181 м².
Какая отделка предусмотрена?
Квартиры в текущем выборе идут с предчистовой отделкой. Часть пентхаусов представлена без отделки. В предчистовую подготовку входят оштукатуренные перегородки и откосы, стяжка со звукоизоляцией, гидроизоляция санузлов, выводы инженерии, скрытая электрика, коробки под розетки и выключатели, подготовка полов и потолков.
Какие параметры у одной из показанных квартир?
Квартира № 3.10.7 находится на 10-м этаже третьего корпуса. Это две комнаты, 55,7 м² и потолки 3,25 м. В составе планировки мастер-спальня, детская, кухня-гостиная, два санузла и постирочная. Для квартир первого корпуса заявлены потолки от 3,25 до 4,1 м.
Есть ли паркинг и кладовые?
Да. Запланировано 137 машино-мест и 38 кладовых. Подземная автостоянка входит в состав проекта. Количество лифтов и марка кабин пока не раскрыты.
Как добираться до метро и центра?
До «Тульской» заявлено 7 минут пешком, до «Шаболовской» 15 минут. До ТТК указано 1,7 км. Ориентир до Садового кольца: 7 минут на автомобиле.
Какие есть варианты оплаты?
Доступны рассрочка и ипотека. В базовом расчёте рассрочки первый взнос начинается от 30%, 0% действует семь месяцев, платежи можно вносить ежемесячно или ежеквартально. Остаток можно закрыть стопроцентной оплатой или ипотекой.
